深圳先锋中超开幕式回放_中国足球联赛为什么叫中超
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[编辑本段]简要
2008年赛季开始共有16支俱乐部球队参加（大部分俱乐部为民营企业或私企所有）。 中超联赛以主客场双循环的方式进行，全赛季30轮比赛，240场激烈对决，并实施升降级制度。此外将附加中超联赛杯赛（目前已取消）。全中国共有3亿球迷关注中超联赛，他们中的大多数同时又是欧洲五大联赛的球迷。多达1050家媒体、7000名专业体育记者报道中超联赛。 10年甲A平均电视观众每年15亿，中央电视台收视率1.78%，地方电视台收视率7.3%，平均每年现场观众2620万人次。中国足球联赛曾向亚洲53个国家和地区进行转播。 火神杯是中国足球超级联赛的冠军奖杯。 2008年参赛球队：北京国安 上海申花 山东鲁能 深圳上清饮（原深圳健力宝）天津康师傅 长春亚泰 长沙金德（原沈阳海狮） 武汉光谷(原武汉红桃K） 辽宁宏运 （原辽宁抚顺）大连实德（原大连万达） 河南四五老窖 浙江绿城 青岛中能（原青岛颐中海牛） 广州医药 成都谢菲联 陕西宝荣（原上海国际)（2008年10月2日，由武汉·中国光谷挂名的武汉光谷足球队（原武汉红桃K足球队）正式宣布退出中超，标志着湖北足球正式退出中国联赛的银幕。） 2008年，中甲联赛结束后，江苏舜天与重庆力帆升入中超。 2009年参赛球队：北京国安 上海申花 山东鲁能 天津康师傅 长春亚泰 长沙金德（原沈阳海狮） 大连实德（原大连万达） 青岛中能（原青岛颐中海牛） 河南建业 陕西中新 （原上海国际）深圳红钻（原深圳健力宝）杭州绿城房产（原浙江绿城） 广药白云山 成都建工地产 重庆诗仙太白（原重庆力帆） 江苏舜天国信 2009年，中甲联赛结束后，辽宁宏运（原辽宁抚顺)与南昌八一衡源升入中超。 2010年参赛球队：北京国安 上海申花 山东鲁能 天津康师傅 长春亚泰 长沙金德 （原沈阳海狮）大连实德 （原大连万达）青岛中能 （原青岛颐中海牛）河南建业 陕西中新（原上海国际） 深圳红钻（原深圳健力宝） 杭州绿城房产（原浙江绿城） 重庆力帆 江苏舜天国信 辽宁宏运（原辽宁抚顺） 南昌八一衡源
[编辑本段]2010年中超赞助商
倍耐力 耐克 京东商城 新飞 新浪 足球报社 文广新闻 鑫源摩托 CCTV-5 中国红十字会
[编辑本段]中超公司简介
为培育开放、多元、有序的中国足球职业联赛商务市场，组建了由中国足球协会、各个中超联赛参赛俱乐部出资的中超联赛有限责任公司。中超公司的成立是中国足球职业化改革的里程碑，标志着中国足球产业市场化到达了一个新的阶段。 中超公司将整合职业足球联赛资源整体优势，开拓中超产业规模化经营，创立中超商务品牌。中超公司将全面经营管理中超联赛这一庞大的商务平台和商务资源，依托中超联赛，构建专业的营销和服务团队，实施国际化、专业化的管理模式，全面提升中国足球产业的资源管理水平。
[编辑本段]中超联赛主题曲——《 超越》（零点乐队）
准备好让你的激情释放, 我们会努力让它不失望, 准备好让你的欢呼嘹亮, 我们就要登常 千万双手一起拍响, 踏着绿茵回声欢乐的海洋. 我们超越自己超越赛场, 我们是不可战胜的力量. 千万双手一起拍响, 踏着绿茵回声欢乐的海洋. 我们超越自己在这个赛场, 我们是不可战胜的力量.
[编辑本段]2009年起中国足球协会超级联赛规程选摘
竞赛办法和赛程安排
一、中超联赛以主客场双循环的办法进行； 二、中超联赛的竞赛日程由中超委员会制定； 三、因国际足联、亚足联调整有关赛程，因球队承担重要任务，或遇到不可抗拒的原因，中超委员会有权对既定赛程做出调整或更改； 四、中超联赛的各场比赛主场及开球时间应在全年联赛开始前30天，由主场俱乐部向赛区委员会并通过赛区委员会向中超委员会申报（其中7月、8月的比赛应在相对凉爽的时段进行）； 五、因电视转播及统一的商务活动要求，中超委员会有权调整所涉及场次的比赛日期、开球时间、比赛场地等信息，但原则上应在原定比赛日期前两周做出更改决定并通知有关赛区、俱乐部及其他单位； 六、赛区及俱乐部因各自原因希望调整原定赛程的应在征得：1、对方俱乐部，2、主场赛区，3、转播电视台，4、中超联赛赞助商的同意意见后，至少于原定日期前21天向中超委员会提出申请。中超委员会将根据申请及有关方面的意见做出决定； 七、俱乐部的其他比赛，不得冲击或更改既定的中超联赛的赛程。
奖励
一、中超联赛奖励： （一）第一名的队获得流动冠军奖杯； （二）第一名的队获得金牌50枚；第二名的队获得银牌50枚；第三名的队获得铜牌50枚。 二、 “最佳”奖励 （一）在中超联赛中，设立“最佳运动员”奖、“最佳射手”奖、“最佳新人”奖、“最佳教练员”奖、“最佳裁判员”奖； （二）在中超联赛中，评选最佳阵容； （三）在中超联赛中，赛区工作评定积分最高的若干赛区，获优秀赛区奖和分项优秀赛区奖； 三、评选公平竞赛球队及个人
降级和升级
一、当年中超联赛名次列最后两名的俱乐部队降级，参加次年中甲联赛； 二、当年中甲联赛名次列前两名的俱乐部队，在准入资格检查合格后可参加次年中超联赛，如未能达到中超俱乐部标准（财务指标以中甲俱乐部标准为准）的要求，则不能升级。
比赛体育场
一、中超联赛使用的体育场必须符合《中超体育场标准》的规定； 二、俱乐部除确定一个主场体育场外，必须再准备一个符合《中超体育场标准》的备用体育场。主体育场及备用体育场应在注册会员协会的管辖区域内； 三、俱乐部如因特殊情况需要在中超联赛期间变更比赛体育场，必须于一个月前向中超委员会申请并获批准；
客队训练安排
一、各赛区必须为客队无偿提供一块平整且场线和门网齐备的天然草坪训练场； 二、各赛区应为客队安排不少于两次的赛前训练，一次可在训练场安排不少于90分钟的训练，一次是在赛前一天，按照与比赛相应的时间，在比赛体育场安排不少于60分钟的训练； 三、如遇雨或因赛场积水等原因，确实无法安排比赛场训练，由比赛监督决定： （一）取消在比赛场的训练安排，但赛区必须为客队提供其他的训练场或训练条件； （二）或由客队穿平底训练鞋在比赛场跑道（比赛草坪外）进行训练。
比赛弃权和罢赛
一、有未报名、或未通过资格审查、或未获得《注册参赛资格证》、或处在停赛期、或正在诉讼过程中尚未被允许参赛的运动员，代表该队参加了比赛。此球队此场比赛按弃权处理； 二、有下列情况之一的球队属比赛罢赛： （一）并非因不可抗拒的原因，且未获得中超委员会批准，未参加赛程规定的比赛； （二）拒绝按照中超委员会的安排参加补赛或改期的比赛； （三）拒绝按照裁判员的要求，在5分钟内恢复中断的比赛； （四）中途退出联赛； 三、弃权和罢赛的处理： （一）一方球队比赛弃权或罢赛，另一方球队以3：0获胜，如果比赛的实际比分超过3：0，则以当时的实际结果为准； （二）双方球队比赛弃权或罢赛，双方球队本场比赛均无成绩，计0分； （三）中途退出联赛，所有与赛队的比分均计3：0获胜，如果比赛的实际比分超过3：0，则以当时的实际结果为准； （四）中超委员会秘书长根据有关报告向中国足球协会纪律委员会提交报告，由纪律委员会做出纪律处罚。
[编辑本段]2010十六强巡礼
中超战火重燃，各路诸侯来势汹汹。乱世联赛谁主沉浮，09国内足坛谁将成为大黑马？是去年半程王陕西还是07冠军亚泰队，广州青岛均已磨刀霍霍，其他球队同样底气十足。竞争将愈演愈烈，谁是最后的黑中之黑让我们拭目以待！中超16强巡礼，在硝烟还没有弥漫之际，与大家一同分享，走进那16支即将出战的球队。
第一篇章——争冠豪雄
1.山东鲁能——卫冕之路竟荆棘 卫冕冠军最近的表现不尽如人意，虽然5比0横扫印尼球会，但此前的连续惨败让球迷们失望之极。周海滨的出走影响了图拔的布局，面对对手的迅速崛起，山东鲁能的夺冠路非常的忐忑。然而联赛并非一场两场就能左右，如同上个赛季前半程并不占优的山东依旧笑到了最后，所以不到联赛的末期，谁也不能将对手看低，尤其不能低估一颗冠军的心。鲁能需要迅速从周海滨的出走阴影中走出来，替补阵容充实的他们是可以打持久战的。 2.上海申花——再次向冠军冲击 上海申花的上个赛季留下了太多的遗憾，大投入却没有换回冠军让朱骏大为恼火。新的赛季上海人再次向冠军发起冲击，虽然两场亚冠的比赛表现平平，可没有人怀疑他们的能力，人员配置的超豪华让他们有理由继续争冠，而一旦几大外援与陈涛融入球队，谁敢轻视这支老牌劲旅呢？四强应该是底线，冠军才是他们想要的。 3.北京国安——口号未变，永争第一 国安的上个赛季再次与冠军无缘，但是他们距离多年的口号越来越近，人们当听到“国安永远争第一”时已经不再感觉是玩笑，因为随着李章洙的到来，整支球队发生了质的变化。黄博文，王长庆的成长让人感到欣慰，而配上大小格里菲斯后的整条中场攻守兼备。亚冠的赛场已经让人们初见北京国安的威力，估计回到了联赛的舞台，他们依旧表现不俗。 4.天津泰达——津门猛虎，杀气逼人 一张亚冠资格票绝非天津人的愿望，他们的心瞄向了联赛冠军。本赛季引进了强力内外援托马西，王新欣补强了阵容后，中前场配置在国内已经数一数二。他们需要做的就是心态的转变，从过去的拼到如今的守，豪门气质不是一天形成的，但想要争取最后的胜利，就一定要在这条路上付出众多的苦与累。群雄割据对于天津泰达是个大好的机会，如何争取有利形势就看他们自己的权衡了。
第二篇章——新一代
5.陕西中新——西北狼整装待发 上赛季的高开低走让山西人记忆犹新，原本大好的形式却在下半段化为乌有再次证明了球队的不稳定，新的赛季吃足了教训的陕西中新浐灞队卷土重来，他们依旧是能够带给人们震撼的西北狼。球队喊出保六争四的口号非常的现实，大批正职当打之年的球员不会轻易放弃任何的机会，假如他们能够找到属于自己的节奏，豪取冠军也不是没有可能的。 6.广州医药——南派足球的希望 作为上赛季的升班马，广州医药能够取得联赛的第七名实属不易，所以新的一年这支球队非常的让人期待。虽然没有太多强援的加入，但衣食无忧的他们有足够的资本投入到比赛中。球员心态的转变以及高层的奖励制度都将激发球队更上一层楼。虽然仅仅喊出了保八争六的口号，可谁也别低估了这支技术流的球队。阿尔弗雷多与迭亚戈组成的锋线将成为球队攻城拔寨的急先锋。唯一的问题恐怕就是沈祥福的最终归属，一旦祥子上调国家队，谁来掌舵这支球队呢？ 7.长春亚泰——东北虎卷土重来 作为2007年度的中超冠军，上个赛季长春亚泰的表现让人有些失望，两线作战耗尽了球队的体能，当人员屡受伤病影响，当球员教练的矛盾激化，整支球队提早的退出了第一集团。但是，新的赛季，长春人卧薪尝胆重整旗鼓，再次向冠军发起冲击。以夺冠阵容为班底，只要调整好自己的心态，摆正位置，他们依旧是第一集团的有利争夺者。 8.青岛中能——脚踏实地，稳中前进 作为山东的另一家球队，青岛中能从没停止过追赶老大哥的脚步，虽然成绩并不是如何的震撼，但对于他们自己来说，每年都在脚踏实地的往前追赶。本赛季球队大手笔的投入补强了自己的后防线，而由曲波领衔的前场同样具有足够的冲击力。保六争四的青岛中能充满了野心，但愿这支球队可以取得满意的成绩。 9.浙江绿城——点亮希望，收获自信 几个赛季以来虽然成绩上不温不火，但浙江绿城人已经在中超的舞台上站稳了脚跟，对于一支年轻的球队来说，打到现在球迷应该满足。疯狂火爆的球迷，一拨很有潜质的球员，绿城上下在新的赛季厚积薄发，有足够的理由再拼一把，争取有所突破。虽然实力上存在差距，可希望与自信是需要不断的比赛积累的。 10.河南建业——不抛弃，不放弃 河南进入中超以来展示给人种不服输的气势，即使对手再强大，他们依旧发挥自己的能力。但是球队毕竟是支新军，如何在全年的比赛中保持延续的势头是球队上下值得思考的问题。火爆的球迷，火爆的球员，他们需要的是冷静，需要的是稳定。如果他们能更加的专注，打进中上游并非没有可能
第三篇章——依旧王，依旧寇
11.大连实德——豪门的心思你别猜 对于大连足球的辉煌没有人敢否定，甚至于连年的甩卖球员他们依旧还屹立在中超的舞台，不过去年的惊魂还是让人们大跌眼镜。新的赛季，几乎没有太多调整的他们能够走得很远吗？很多人开始了怀疑，一批年轻的球员，面对着太多不确定的因素，但愿他们能够摆脱心理上的障碍，脚踏实地的去比赛，也许冠军还很遥远，但保级不用太过担忧。如今的大连队需要几个赛季的磨合，大家不应该抛弃这支球队，在最困难的时期，球迷的心应该与球队联系在一起。 12.长沙金德——完善自我，期待明天 从沈阳搬到了长沙需要一段相当长的时间适应，如今的长沙金德以小将居多，这样的球队打到什么状况都不好说，尤其是年轻队员的心里更是决定走势的关键。新的赛季，首要任务还是保级的好，不必产生太多的想法，一步一个脚印的去打，勤奋的打好每场比赛，不只为自己，更为那些关注的球迷。即使输球也要体现出足够的斗志，不断的完善自我，超越自我。 13.成都谢菲联——路漫漫不平坦 上赛季的初始阶段，这支升班马的表现非常的抢眼，但是随着联赛的深入逐渐的找不到赢球的感觉，黎兵与他的球队陷入了被动。作为四川全兴的再生，球迷们寄予这支球队相当的期待，蜀中不能没有球队，不能没有足球，所以新的赛季，为了那些球迷他们必须全力以赴。即使道路在坎坷，也要有勇气走下去。作为一支新生力量，他们用了一个赛季去适应中超的节奏，但愿全新的赛季能够看到闪光的一面。作为一支老中青结合的队伍，稳扎稳打确保中超名额非常的关键。 14.深圳——保级警报提前拉响 新的赛季，深圳队在其他对手眼中恐怕依旧是降级热门，作为一支鏖战顶级联赛多年的队伍，这些年来发生的一切让人心痛，俱乐部的小投入直接导致人才的流失，直到现在只能为保级打拼。但是，别忘记了上个赛季末期，这支球队连克辽宁，山东等球队，依靠自身的能力成功突围。所以，我们有理由相信，这样一支经得起风雨的球队继续屹立在中超的舞台。不过现实中，保级仗要从第一战打起。 15.江苏舜天——圆梦之日，点亮明天 多少年甲级联赛的打拼他们从来没有放弃过希望，当江苏舜天终于捧起甲级联赛冠军的刹那，他们为自己点亮了希望，点燃了全新的追求。终于冲超成功的舜天队面临了全新的考验，他们能否继续自己胜利的脚步需要时间来验证，但从以往的经验来看，他们要打好开局，正确的认清自身的实力，只有知己知彼才能取得更大的突破。 16.重庆力帆——再战江湖，成功扬帆
[编辑本段]中超联赛排名规则(2009赛季前)
1、每队胜一场得3分，平一场得1分，负一场得0分； 2、中超联赛结束，积分多的队名次列前； 3、如果两队或两队以上积分相等，依下列顺序排列名次： a、积分相等队之间相互比赛积分多者，名次列前； b、积分相等队之间相互比赛净胜球多者，名次列前； c、积分相等队之间相互比赛进球数多者，名次列前； d、积分相等队在当年中超联赛全部比赛中净胜球多者，名次列前； e、积分相等队在当年中超联赛全部比赛中进球数多者，名次列前； f、以抽签或附加赛的办法决定名次。
[编辑本段]中超联赛排名规则(2009赛季)
(一)每队胜一场得3分，平一场得1分，负一场得0分； (二)中超联赛结束，积分多的队名次列前； (三)如果两队或两队以上积分相等，依下列顺序排列名次： 1、积分相等队之间相互比赛积分多者，名次列前； 2、积分相等队之间相互比赛净胜球多者，名次列前； 3、积分相等队之间相互比赛进球数多者，名次列前； 4、积分相等队在当年中超联赛全部比赛中净胜球多者，名次列前； 5、积分相等队在当年中超联赛全部比赛中进球数多者，名次列前； 6、全年比赛红黄牌扣分少者(不包括纪律处罚)，名次列前； 7、以抽签的办法决定名次。 (附：全部30轮比赛结束之前，积分榜同分球队按净胜球排序)
恒大地产原总裁被调查，多名亲信失联，曾经手数百亿融资
自中国恒大债务违约以来，外界始终密切关注该集团的一切进展。尤其谁将为数额巨大的债务窟窿负责，又是谁会承担相应的法律责任？
近日，随着中国恒大旗下之恒大地产原总裁柯某被带走调查的消息不胫而走，业内关于“清算”时刻到来的猜疑尘嚣之上。
网传资料
第一财经从多个信源求证信息显示，柯某并非最早被带走调查的恒大系职业经理人，但却是截至目前职位较高者，他于2020年10月出任恒大地产集团总裁，于2022年年中辞任。
记者于7日拨打柯某电话，已处于来电提醒状态。另有内部消息显示，柯某此前的几位亲信一同处于失联状态。
2020年8月，柯某出任地产集团总裁之前，中国恒大的资金状况曾因为一封网传的“求救信”而受到外界关注。虽然这一年的恒大，完成了恒大物业的分拆上市、亦完成了恒大汽车的多轮战投融资，以恒大物业、恒大汽车、恒腾网络为代表的恒大系股价已曾经攀升至历史高位，但内部人已经隐约感受到“钱紧”。“有一阵子，集团内所有款项都拖欠，唯有两个部门可以动用现金，其中一个就是融资部门，只要能拿到一笔融资进来，奖励佣金现结，最高时融一个亿，奖励可达15万。”
这时候上任的柯某，面临着稳定地产集团经营、降低财务杠杆的新使命。如果一切顺利，他本可成为守正之臣，何以成为最早被调查的恒大系高管？
职场明星
恒大集团董事局许家印用人重视忠诚度，他的亲信多数都是跟随他打拼过年的老人，但同时，亦愿意提拔年轻人，集团上下不乏三四十岁的青年高管，柯某便是其中之一。
柯某于2008年底加入恒大，彼时正值中国恒大首次上市失利的困难时期，但随着国内房地产市场在2009年快速回暖，恒大亦在这一年开始迎来公司发展历程中最波澜壮阔的阶段：成功登陆香港股市、收购广州足球俱乐部并连夺中超亚冠冠军、房地产开发年销售规模夺取行业第一、许家印成为中国首富
在这段时间内，恒大尝尽了楼市大发展的红利，亦出尽了独有的风头，许多中国老百姓都知道了恒大的名字，在内地一些四五线小城市，地方负责招商的官员一度将恒大视作房地产企业的绝对领头羊，知名度盖过万科和碧桂园。
柯某便在恒大的高光时期快速崛起，先后出任集团品牌管理中心总经理、总裁助理，吉林公司董事长、深圳公司董事长、地产集团执行总裁等职务，其升迁速度不可谓不惊人。
与柯熟识的多名人士向第一财经表示，柯某思维机敏，能力强，深受老板倚重。这一点，从他在2016年出任深圳公司总裁一职，便可堪佐证。
2016年，恒大已将总部从广州迁移至深圳，彼时正值深圳楼市从2014、2015年的低迷中反转，成为新一轮房地产上涨周期的急先锋，而遍布深圳各大区域的城市旧改如火如荼。柯某率领恒大深圳公司准备在这片热土大展拳脚。这一年，恒大提出地产集团回归A股计划，并在年末时实现合同销售3733.7亿元，增长85.4%，位列行业第一。
此时的恒大如日中天、烈火烹油，即便在深圳只有少数几个项目，但外人都能看出，深圳公司总裁的位置，在老板眼皮子底下，其分量有多重。此后，原本由许家印二儿子打理的恒大珠三角公司也纳入了柯某的管辖范畴。
2020年10月，柯某取代甑立涛之职，出任恒大地产集团总裁，站上职场巅峰。彼时，他刚过不惑之年。
网传
深圳旧改
多年来，恒大的主战场都不在一线城市，因此，该集团在深圳的项目储备不多。所以，当柯某出任深圳公司总裁之后，其首要任务是拿项目。如今，回看恒大在深圳的多年战绩，并没有在公开的招拍挂市场，而是城市更新上。
恒大在披露2018年年度业绩时便透露，公司在深圳储备了45个旧改项目，规划建面为2903万平方米。到2021年年报时，该集团官宣的深圳旧改项目进一步提升至55个，其中推进到立项阶段的大约有21个。
有熟知深圳旧改市场的人士向第一财经介绍，一个旧改项目的推进周期大致为：与业主谈判阶段——政府立项阶段——专项规划阶段——拆迁阶段——补缴地价阶段——正式开发建设阶段——销售阶段。
其中立项是关键的一个环节，标志着项目获得了相关部门认可，基本确立了开发主体。一般旧改立项都有公示信息。在此之前的与业主谈判阶段，则属于早期协议，例如与村集体签订的前期服务协议等。
对比这一旧改进度来看，恒大在深圳的签约的项目中，半数还处在前期。公开可查阅的信息统计显示，大约有7个旧改项目已完成规划，确立了实施主体和项目案名，处于建成或在建阶段，其中大半是柯某履职前已签下的项目。
有内部人士透露，柯某在深圳的近5年时间，主要是签了一堆合同，考虑到旧改项目周期长、手续繁琐，十年内操作改成一个项目都属正常，因此，在他手下真正改成并实现现金回流的项目极少。
即便如此，资本市场也曾经为恒大在深圳的项目储备数量振奋。在恒大2017至2019期间可公开查询的业绩报告或新闻发布中，评估货值高达四五千亿的深圳项目储备，都曾是该集团主要宣传的亮点，亦是承载该公司股价估值的优质“资产”。
在恒大内部的传统开发线人士看来，柯某在深圳期间的主要成绩是签订了一些早期旧改合同，给公司的贡献并不突出。若以销售金额作为区域贡献的衡量标准，深圳公司的贡献实在乏善可陈，但柯某在集团内部的地位却是只升不降，甚至2020年出任地产集团总裁之际，内部也不乏诧异之声，因为房地产开发业务毕竟多年来占中国恒大业绩构成之90%以上，但柯某在开发和销售方面的实战经验，在恒大的一线区域或城市总裁中略显不足。
融资干将
是什么能力，让柯某备受老板青睐，职位屡屡提升直入中枢？又是什么原因，让他成为最早被带走调查的恒大系高管？
知情人士透露，无论此前备受重视，还是如今深陷困顿，或许都与融资有关。据透露，在柯某担任深圳公司总裁的期间，深圳公司“搞来的钱”几乎每年都排集团第一，数额平均在三四百亿规模。这意味着，柯某可能凭借着数十份旧改合约，每年从各金融机构获得了数百亿资金。这些资金中一部分以旧改名义获得，一些是以资产抵押的方式获得。
据熟知深圳旧改流程的人士介绍，金融机构针对旧改项目是有前融服务的，但普遍较为谨慎，对于工改和商改项目的参与积极性不高，但对于旧村改造的兴趣是比较大的。熟位行业人士均称，旧改项目前融的资金用途，主要是向动迁村民支付拆迁补偿款和工程款，而要获得金融机构融资支持，有两个必要前置条件，首先是开发商要与被拆迁城中村的相关机构就项目初步达成一致，拆迁、补偿等方案村委会相关机构通过，且项目的立项和专项规划得到有关部门正式许可后，才能向金融机构寻求融资。通常情况下，旧改前融资金需要专款专用，比如只能进入零迁补偿账号。
另一位操盘过旧改项目的人士也向第一财经表示，根据相关政策，金融机构是可以提供一些旧改的早期专项借款，主要是支付拆迁补偿费用。早期房地产市场景气度高的时候，一些银行对旧改项目融资的热情也比较高。据悉，旧改前融资金从数亿到十几亿不等，主要看项目体量。
在上述熟知旧改流程的人士看来，早期与业主或村民谈判阶段就获得融资是不太现实的，但立项之后就有了可能性，有一些金融机构会在这个阶段提供前融资金，成本高，最高可达20%。“严格来说，金融机构在这个阶段提供融资是不合规的，游走在灰色地带，打擦边球，有很大风险。”
恒大2021年公布的55个旧改项目中，可公开查询的已立项项目21个，这其中仅有几个处于在建阶段，其余多数未完成专项规划，亦未步入拆迁补偿阶段。那么，有限的项目如何获得几百亿融资，又是否需要几百亿资金运转，这些资金的流向何处？这或许是围绕在恒大深圳公司身上最大的谜团。
一位曾经与柯某有着合作关系的金融机构人士向第一财经透露，恒大融资的方式很多，有涉及旧改的项目的前融，也有固定资产的质押，因为公司收购的旧改项目中包含了厂房、写字楼等资产，这些资产可用于质押贷款。
恒大内部一位人士则透露，深圳公司在建项目不多，销售回款也不多，一年融资几百亿，每年都是借新还旧，如今这些钱很多都还不上，倒查回去就容易涉及到手续违规。
钱去了哪里？
根据中国恒大披露的2021年年报，上市公司下属注册于深圳的公司主要有五家：前海君临实业发展有限公司、深圳市鸿腾投资管理有限公司、建滔数码发展有限公司、深圳市万京投资有限公司和深圳市永恒置业有限公司。其中前四家都出现在恒大已立项的旧改项目实施主体名单中。
毫无例外的是，企查查资料显示，五家公司都各自包含了数目不等的司法风险。以前海君临实业为例，公司涉及司法风险提示67条，内容涉及金融借款合同纠纷、信托纠纷、房屋买卖合同纠纷等。而万京投资则包含风险提示62条，涉及票据纠纷、合同纠纷等。
上述永恒置业的诉讼中，就涉及一起民间借贷纠纷。罗湖法院2021年7月的一份判决书显示，上诉人深圳银联宝融资担保股份有限公司因与被上诉人深圳艺华珠宝首饰股份有限公司、永恒置业等三家企业的民间借贷纠纷，不服罗湖法院此前民事裁定而提出上诉。罗湖法院在上诉管辖裁定中的法院观点中称，经该院审查，此案系民间借贷纠纷。
不过，上述法院裁定书未载明涉诉民间借贷金额、资金用途、具体发生时间等信息。而在2020年4月，永恒置业股权曾被质押给北方某信托公司，目前质押仍然有效。但第一财经未能获悉永恒置业被质押股权数量及出质方。
君临实业则发生了拆迁补偿诉讼。深圳南山法院2016年的一份判决显示，深圳市锦鸿新成投资有限公司向法院提起诉讼，要求前海君临实业有限公司和恒大地产集团有限公司向原告支付拆迁补偿及违约金约合3亿元。
在恒大深圳公司每年数百亿资金往来中，这一案件涉及的3亿资金只是零头。问题在于，若旧改前融资金主要用于拆迁补偿，为何区区3亿补偿款都被拖欠？每年的数百亿融资资金都去了哪里？
上述与柯某有过合作经验的金融人士透露：“钱进了他们公司账号，就无从追查了，不知道用到什么地方去了，反正现在都还不上，只是手上拿着几个抵押项目，应该不至于全亏掉。”
而恒大内部人士则分析称，资金通常由集团统一调配，多数用于还债。尤其2020年开始，集团决心改变过往高杠杆发展模式，很多资金都被抽调上去还债了。当时内部暂停大部分供应商的款项支付，除了支付新增融资的奖励佣金，以及营销口的开支，其他部门几乎都拿不到钱。
可供佐证的数据显示，2020年底恒大有息负债从2019年末的8743亿元高位降低至6740亿元，到2021年中期再降至约5700亿。与此同时，应付账款及票据余额则从2019年底的约5400亿上升至2021年中期的近6700亿。
高评高贷巨额融资曾经支撑了恒大的快速壮大，但巨额的融资成本亦成为拖垮公司的主要诱因。在恒大最风光的2016至2019年，该公司有息借款总额从五千多亿攀升至八千多亿，而该公司多年来平均借贷成本都在8%以上，这意味着公司一年的利息开支就高达数百亿。
比如公司有息债务总额最高的2019年，年报披露的利息开支合计高达约685亿。这一年，恒大合计实现合同销售金额超过6000亿，但归属股东的应占利润仅剩下172.8亿。
一位恒大内部人士感叹，老板太看重融资了，给的奖励也高，此前专门负责海外融资的前集团总裁夏某钧，在深圳经营多年的柯某，都是擅长搞到钱的人。
2022年7月22日，中国恒大集团和恒大物业公司联合发布公告，称根据“独立调查委员会”的初步调查结果显示，恒大物业公司账户上134亿元存款被银行强制划拨之事，有了初步的结果，中国恒大集团的执行董事兼行政总裁夏某钧、执行董事兼首席财务官潘某荣，恒大集团下属公司的执行总裁柯某三人，对这件事情负有直接责任。对此，中国恒大集团董事会研究决定，辞去他们三人担任的有关职务。
